風華無限-新崛江商場

風華無限 高雄市新崛江商場

.緣起:

高雄市鹽埕區的崛江市場是過去販賣舶來品最著名的地區,但是隨著都市人口增加,商圈東移,以及大型百貨公司興起,崛江市場便逐漸走入黃昏,新的取代者更頂著「崛江」之名出現了,那就是─新崛江商場。

民國七十七年建商劉奕甫看好大統百貨商圈商機無限,遂力排眾議,以文化路1200坪建地,仿傚日本商店街模式,興建了356間店舖,出租給商家開店;由於宣傳得法,加上大統百貨公司所帶動的人潮,新崛江商場首批店舖尚未蓋好就已全部租出去,也因此劉奕甫又陸續增建,形成A.B館型態,每家店舖平均2.2坪,共有288家,出租率百分之百。

二.新崛江商場成功之因:

  1. 眼光獨到,地點適中:在大統商圈內,人潮如湧。
  2. 租金便宜,商家樂意承租:初期租金依位置不同,每月房租加管理費、清潔費才兩萬元左右,想自己當老闆的,只要經濟情況許可或有這方面生意經驗,便迫不及待搶租,有些就是大統百貨公司員工自行創業的。
  3. 嚴格篩選業者:債信不好或有犯罪前科者皆不接受。
  4. 營業項目有最低家限制,使商家不致惡性競爭:除非有人放棄,已經「客滿」的項目不再增加新店,店東開店有保障。
  5. 成本低、售價低:由於不少商品為老闆自行從國外採購回來,成本低售價隨之降低。
  6. 商品式樣多而奇特,引人注目:新崛江商場80%是舶來品,有些香水、飾品、手錶等國內沒有代理商,都是獨家生意,故易獲消費者青睞。

三.發展:

民國84年10月底,大統百貨公司遭受回祿之災而歇業至今,新崛江商場多少受到波及,但由於附近尚有大立、漢神百貨公司,是人口密集區,故每逢假日仍舊熱鬧非凡,且已獲經濟部評選為觀光商店街再造案之一。工程於88年6月發包,本預計7月執行統一招牌製作工程,但因當初規劃時,未納入現有近兩百家攤商,導致這些業者唯恐影響生計而阻撓改造案進行。經高雄市建設局召集業者[進行協調,取得共識,建議經濟部有條件納入攤商,並由中央評估攤商數量,設管理委員會,且要依法繳稅。如果業者都能捐棄本位主義,為商圈的繁榮盡一分力,相信打造一個風華無限的新崛江商場是指日可待之事。

四.期許:

筆者日前至新崛江商場,商場內井然有序的櫥窗亮眼奪目,商場入口聘有保全人員維護安全。商場外的攤家也還好,但有一些人是以一塊包袱布就擺起攤,作起生意來的,就略顯雜亂,不知他們是否警察先生來就得捲鋪蓋逃離現場?另外商場外機車橫陳,雜然無序,垃圾四竄,和周圍的衣光鬢影實在不相稱,盼有關單位能如六合夜市般,速作好規劃,將新崛江商場改造成潔淨有前瞻性的商圈。

.照片會說話:

 

入夜後的新崛江,燈火輝煌。

愈夜愈美麗

 

衣光鬢影,遊人如織

琳瑯滿目的衣物飾品

 

美麗的衣裳炫耀奪目

裝飾品永不嫌多

 

註:參閱85年10月之高雄畫刊